Как оформить разрешительную документацию на строительство

Что такое ИЖС

Набор необходимых документов зависит от типа строящегося объекта. Нас в первую очередь интересует ИЖС — объект индивидуального-жилищного строительства. В эту категорию входят здания: 

• высотой не более 20 метров и не более трех надземных этажей;
• состоящие из комнат и вспомогательных помещений;
• предназначенные для проживания граждан.

ИЖС это вид разрешенного использования земельного участка. Они всегда располагаются в населенном пункте, СНТ или ДНП. 

Как получить разрешение на строительство объекта ИЖС 

Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо соблюсти ряд требований:

• земля должна находится в вашей собственности или в долгосрочной аренде;
• участок должен быть предназначен для постройки жилого здания;
• вы можете подтвердить документально, что в ходе строительства будут соблюдены все меры безопасности: речь о соблюдении норм строительства и о проведении экспертизы плана будущего дома.

Чаще всего соблюдения этих требований достаточно для получения разрешения наа строительство. Однако строительное законодательство различается от региона региону. Потому советуем сначала ознакомиться с положениями местного законодательства.

Список необходимых документов 

Чтобы узнать полный список необходимых документов для вашего объекта, стоит проконсультироваться с земельным адвокатом или представителями местных властей. Однако список обязательных документов во всех случаях одинаков:

• документы о праве собственности на участок или договор долгосрочной аренды;
• выписка из земельного кадастра с указанием размера участка и его функционального назначения —  в документе должно быть написано, что участок подходит для застройки;
• градостроительный план участка: он должен быть оформлен не ранее, чем за 3 года до подачи заявления на разрешение строительства;
• полный пакет строительной документации будущего дома;
• заключение комиссии о безопасности объекта.

Согласно требованиям местного законодательства могут потребоваться и другие документы.

Предоставьте это дело мастерам из компании «Domingo».

Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство

В разрешении могут отказать, если хотя бы одно из названных выше требований было нарушено. Чаще всего отказывают по следующим причинам:

• Поданы не все требуемые документы;
• Участок не подходит под застройку;
• Документы не соответствуют требования проекта планировки или проект отсутствует;
• Ваш проект не допустим для постройки на приаэродромной территории.

Приступая к строительству, обязательно проконсультируйтесь с адвокатом или представителями местных властей. Без их помощи получать разрешение на строительство можно бесконечно долго.