Как купить земельный участок под строительство дома

Особенности покупки земельного участка

Для начала узнайте, для чего участок предназначен. Не вся земля подходит для постройки жилого дома. К тому же, если в кадастровой выписке будет указано другое назначение участка, вам попросту откажут в разрешении на строительство. 

Обязательно изучить правила и нормы строительства ИЖС. Например, в доме, построенном на таком участке, может быть прописана только одна семья, а само строение не может быть выше 20 метров или трех этажей. Полный список требований есть в ГК РФ.

И не забудьте проверить юридическую чистоту земли, чтобы в будущем не возникло неприятных сюрпризов.

Способы покупки земельного участка

Существует два способа покупки земельного участка:

• У государства, муниципалитета поселковой администрации через участие в аукционе с соблюдением всех правил процедуры;
• Купить у собственника — физ- или юрлица — через договор купли-продажи;

В обоих случаях сначала следует внимательно изучить все варианты участков. 

Выбор участка под строительство дома

Конечно же участок должен, в первую, очередь соответствовать требованиям покупателям. Но может случиться, что и вид и расположение земли вас устраивает, но из-за особенностей грунта к этому участку нельзя провести канализацию или водопровод. В таком случае покупка может стать бессмысленной.

Если же к участку возможно подвести все необходимые коммуникации, советуем обратить внимание еще на несколько пунктов:

• Определены ли кадастровым инженером границы участка;
• Указана ли в паспорте участка принадлежность к поселению;
• Изучите данный ВРЗ об участке. 

Изучите цену на соседние участки и стоимость квадратного метра земли в поселении. В таком случае вы сможете сбить завышенную цену, а слишком низкая цена заставит несколько раз задуматься, все ли с этим участком в порядке. 

Если возникают сложности в выборе оставьте это дело мастерам своего дела.

Проверка участка на юридическую чистоту

Важный пункт для всех покупателей недвижимости. Убедитесь, что участок не находится в залоге, не арестован и вообще ничем не обременен. Для этого запросите выписку из Росреестра по кадастровому номеру участка. Сведения о владельцах и участке также можно получить с помощью Публичной кадры Кадастра.

Сравните данные из выписок с документами, которые предоставил собственник. Если что-то не сходиться, лучше откажитесь от сделки или предложите продавцу исправить ошибки. Если покупаете участок у семейной пары, запросите нотариально заверенное согласие на продажу от второго супруга.  

Оформление участка под ИЖС

Чтобы все прошло успешно, соблюдайте правила проведения сделки:

• Определитесь с участком для покупки;
• Убедитесь, что земля подходит для строительства жилого дома;
• Соберите все необходимые документы. Если нет выписки из ЕГРН или кадастрового паспорта, необходимо их оформить;
• Согласовать условия купли-продажи и установить сроки оплаты и завершения сделки;
• После передачи денег, вы, как новый владелец, должны зарегистрироваться в качестве собственника в Росреестре и получить свидетельство на право собственности.

Учитывайте, что на получение некоторых документов могут уйти дни или недели. Поэтому заранее просчитайте все сроки.

Какие документы нужны для покупки земли у частного лица

1. Паспорт РФ;
2. Документ о законности приобретения земли;
3. Заключение эксперта об оценке участка;
4. Согласие на продажу от всех собственников;
5. Разрешение из опеки, если необходимо;
6. Доверенность для посредника;
7. Код идентификации.

Это список, документов, необходимый продавцу. От покупателя требуется только паспорт. После заключения сделки у покупателя остается договор купли-продажи, оригинал акта продажи и выписка из земельного кадастра.

Какие документы нужны для покупки земли у государства

• Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом выкупа в будущем;
• Кадастровый паспорт;
• Заявка на участие в аукционе.

Может потребоваться дополнительный пакет документов. Об этом лучше заранее узнать у представителей органов власти.

Читайте также о том как оформить разрешительную документацию на строительство.